豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文名）

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