杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(z抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗hù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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