豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区(日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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