豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī一方水等于多少升，一方水等于多少升水)源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类一方水等于多少升，一方水等于多少升水存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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