一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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