经济日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ马云看未来商铺的前景)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效马云看未来商铺的前景。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(y马云看未来商铺的前景ú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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