大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yà20分米等于多少米 20分米等于多少厘米ng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已20分米等于多少米 20分米等于多少厘米排起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一20分米等于多少米 20分米等于多少厘米年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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