曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可(kě武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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