豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人(r360借条是正规的吗én)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至201360借条是正规的吗4年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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