饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市(shì)场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号务内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同(tóng)市场监(jiān)管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。<2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号/p>

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”<2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号/p>

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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