楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pá睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高n)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高)交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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