导读(dú)

　　黄金二十年之后，当下中国地产步(bù)入(rù)大分化时代而非(fēi)停滞(zhì)期。

　　要点

　　过去二(èr)十年是中国房地产(chǎn)市场黄金二十年。2019-2021年，连续三年商品住宅销售面(miàn)积超(chāo)15亿平，足够4000万家庭(tíng)入住。恰(qià)逢近(jìn)年地产持续低景(jǐng)气，有关(guān)中国地产是否过剩的(de)讨论(lùn)日益热烈。

　　拨开(kāi)迷(mí)雾，本文试图(tú)厘清中国(guó)城镇存量住(zhù)宅真实情况，据此判断中国未来地产趋势。

　　有媒(méi)体渲染中国(guó)地(dì)产存量极度(dù)过剩，事实是否如(rú)此？

　　住(zhù)建部披(pī)露全国有(yǒu)近6亿(yì)栋房屋建(jiàn)筑(zhù)，第七次人口(kǒu)普查调查(chá)数据显示城镇家庭户人均住宅间数为1.06间。市场陷(xiàn)入怀疑，中国房(fáng)子是否真的过剩？

　　事(shì)实上住建部披(pī)露的近(jìn)6亿栋城乡房(fáng)屋(wū)建(jiàn)筑(zhù)中，城(chéng)镇建筑(zhù)占比不到一成，其中还包括大量城镇非住(zhù)宅(zhái)建筑，如(rú)商业(yè)办(bàn)公楼、学校等，因(yīn)此6亿栋房屋(wū)中城(chéng)镇住(zhù)宅占(zhàn)比极(jí)低(dī)。

　　七普显(xiǎn)示(shì)中国城镇居民(mín)人均住宅间数为1.06间，但居住舒适不是人均一(yī)间房所能(néng)满足，它与房屋质量、居住面积、配套设施等因(yīn)素密切(qiè)相(xiāng)关。中国的人均住宅间数较发达国家(jiā)还有很大差距。人(rén)均(jūn)住宅间(jiān)数大(dà)于(yú)1同样不意味着中国住宅(zhái)市场(chǎng)已经饱和。

　　我(wǒ)们(men)测算发现(xiàn)中国城(chéng)镇(zhèn)居民户均1套房，其(qí)中每户持有商品住宅仅0.64套(tào)。

　　目前并无直接公布(bù)中国(guó)家庭(tíng)户均住宅的数(shù)据，我(wǒ)们根据商品住宅套数、商品住(zhù)宅(zhái)占比和城(chéng)镇家庭户数(shù)，计(jì)算出城镇家(jiā)庭住宅套(tào)户比。

　　测算结果显示，目(mù)前城镇家庭(tíng)户均拥有0.86套房，其中0.54套为(wèi)商品住宅(zhái)。若期房顺利交付，直至2024年，中国每户城镇家庭才(cái)拥有(yǒu)1套住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套(tào)房(fáng)似乎意味着户户(hù)有房，然而事实上中国(guó)住宅市场供需并(bìng)不平衡。

　　国际数据显示，成熟(shú)房地(dì)产市场的住宅套户比会(huì)大于1，在1.1左右(yòu)。

　　之所(suǒ)以说(shuō)不平(píng)衡，是因为户均一套(tào)房无法满(mǎn)足(zú)流(liú)动人口的租(zū)赁和置业需求。全国(guó)总人(rén)口的近三成都是(shì)流动人(rén)口，流动人口会选择在大(dà)城市租(zū)房(fáng)挣钱，在老家买房，从而产生了额外的住宅需求。

　　即便户均一(yī)套房，中国(guó)未来(lái)地产仍(réng)有四大新增需求动力。

　　第一，户均(jūn)人口规模缩小，一人户、两人户占比不断增(zēng)加，导致家庭户数增多。小(xiǎo)家庭化趋势将延续，带来新户购房(fáng)需求增长。

　　第二(èr)，经济板块的分化日益明显，区域经济资源分配的再集中吸(xī)引着人口流(liú)入，人口(kǒu)净迁入(rù)城市的(de)新增住宅需求有望持续旺盛。

　　第三(sān)，30％左右的家(jiā)庭住在2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平方(fāng)米的住宅建筑面积。促成(chéng)“老破小”住(zhù)宅的改造势(shì)在(zài)必(bì)行。

　　第四，中(zhōng)国的人均住(zhù)宅间数与人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积均较(jiào)发(fā)达国家有着不(bù)小(xiǎo)差距，“住上更大房(fáng)子”的改善(shàn)性需求正(zhèng)在不断增加(jiā)。

　　黄金二十年(nián)之后，当下中国地(dì)产步(bù)入大分化(huà)时代而非停滞期。

　　如(rú)果说过去二十年是中国(guó)地产黄(huáng)金发展期(qī)，地(dì)产矛盾更(gèng)多体(tǐ)现为住宅供给存(cún)在不足(zú)，这是过去二十(shí)年房价快(kuài)速上涨基石(shí)。那么当下房地产大分(fēn)化(huà)时代(dài)已至，大分化时代下地产矛盾则更多体现在住宅(zhái)质量供需冲突。

　　地产大分化(huà)必将体现在不同能(néng)级城(chéng)市之间(jiān)，不同区域板(bǎn)块之间，不(bù)同品质住宅之(zhī)间。

　　目录

　　乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲t="中国户(hù)均几套房？| 民生·周君芝(zhī)团队(duì)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230515161805605.png">

　　正(zhèng)文

　　引言(yán)

　　不(bù)久前，官方披(pī)露全(quán)国已(yǐ)有(yǒu)近6亿栋(dòng)房屋建筑，引发热议。从2月以来，各大城市二手房挂(guà)牌量突(tū)然激增(zēng)，引发一阵二手房的“抛售(shòu)潮”。

　　让市场不禁(jìn)担心，中国的(de)房子是(shì)否已(yǐ)经过(guò)剩？

　　中国城镇住宅到底是(shì)供给(gěi)过剩(shèng)，还是(shì)供需平(píng)衡，或(huò)是仍然存在不(bù)足？可惜(xī)由于住宅存量(liàng)数据(jù)并未公布，我们无法直接知晓(xiǎo)具(jù)体情(qíng)况。

　　拨开(kāi)迷雾，我们测算(suàn)出中国城镇家(jiā)庭户均(jūn)拥有住宅套数，回答(dá)当前的房子是否真的过剩了？据此(cǐ)判断未来房(fáng)地产市场会(huì)如(rú)何发展。

　　一、如何有效观察中(zhōng)国户均(jūn)拥(yōng)有住宅数量

　　（一）中国(guó)住宅数量过剩的(de)直观判断站(zhàn)不住(zhù)脚

　　今年2月，在以全国自然(rán)灾(zāi)害综合风(fēng)险普查工作情况为主(zhǔ)题的新(xīn)闻发布(bù)会上，负责人对外披露：“住宅城乡建(jiàn)设(shè)行业获取了全国近6亿(yì)栋城乡房屋(wū)建筑数据以(yǐ)及80多万处市政设施(shī)数(shù)据(jù)。”

　　14亿人住(zhù)6亿栋房(fáng)屋建筑，平均每栋建筑住不到3人，住(zhù)宅(zhái)市场看似已经过(guò)剩(shèng)。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农(nóng)村房屋占9成以上，以栋数计算的城镇房屋(wū)实际仅有(yǒu)4700多万栋，还包括(kuò)了大量商业楼(lóu)、写(xiě)字楼、学校(xiào)、医院等(děng)非住宅(zhái)。总(zǒng)的算下来(lái)，住宅占(zhàn)比并(bìng)不大。

　　第七次人(rén)口普(pǔ)查数(shù)据公布了(le)中国城镇家庭户人(rén)均住宅间数为1.06间，其中(zhōng)城市家庭户居民人均0.99间，乡镇家庭户居民(mín)人均(jūn)1.18间。

　　人均住(zhù)宅间数(shù)大于1，看似意味着(zhe)人人都(dōu)有房间居(jū)住(zhù)。

　　居住水(shuǐ)平不仅与房间数量有关，更(gèng)与房屋质(zhì)量、居(jū)住面积(jī)、配套设施等因(yīn)素密切(qiè)相关(guān)。单单(dān)从人均住宅间数不(bù)能完全(quán)反映出城镇居民的居住水(shuǐ)平。

　　中国主要是以家庭为单(dān)位购买成套住宅，一套设施齐全(quán)的住(zhù)宅才是城镇居民宜居的选(xuǎn)择。

　　（二）中(zhōng)国户均住(zhù)宅的测算思(sī)路、数(shù)据(jù)和方法

　　中(zhōng)国城镇居民住(zhù)宅主要分两(liǎng)大类，一类是商品(pǐn)住宅，另一类是保(bǎo)障房(fáng)、原公有住宅、自建房等非商(shāng)品住宅。

　　目(mù)前缺乏统计数据，并没有直接公布城镇住(zhù)宅数量。居民住宅(zhái)相关数据有两处可(kě)以直接(jiē)公布(bù)，一是每年商品住宅(zhái)销售(shòu)套数（统计局）；二是居民住宅来源（人口普查数(shù)据）。计算中国居(jū)民户均住宅数量，我们主要用到上述两(liǎng)组数据。

　　中国住宅(zhái)改革始于1998年(nián)，1998年之(zhī)前商品住宅(zhái)数量(liàng)极少，可(kě)忽(hū)略不(bù)计。估算(suàn)城镇居民户均住宅套数(shù)分三步(bù)走：

　　第一步，将1999年以来(lái)每年商品住宅销售套数相加，我们就能(néng)够得到当前商品住(zhù)宅总存量(liàng)。

　　第二步，根据城镇居民拥有的商品(pǐn)住宅和非商(shāng)品(pǐn)住宅比例，推(tuī)算得(dé)到居民(mín)住宅(zhái)总(zǒng)套数。

　　第三步，将城镇居民(mín)拥有的商品(pǐn)住宅总数除(chú)以(yǐ)家(jiā)庭户数(shù)，我们就能够得到城镇户均拥(yōng)有的住(zhù)宅数量。

　　具(jù)体计算公式(shì)如下：

　　城镇家庭住(zhù)宅套(tào)户比(bǐ)=住宅(zhái)总套数/家庭(tíng)户(hù)数

　　=（商品住宅套数/家庭(tíng)户数）/（商(shāng)品住宅套数/住宅总(zǒng)套(tào)数）

　　=商品住宅套户(hù)比/商品住宅占比

　　二、城镇家庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅存量到底有多少，目前缺乏一个准(zhǔn)确统计。我(wǒ)们利用(yòng)既(jì)有统(tǒng)计数(shù)据，大致(zhì)测算得(dé)到中国存量房地产套(tào)数，并进一步推算中国城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一）城(chéng)镇居民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截至(zhì)2022年，我们计算得到：

　　（一）中(zhōng)国商品住(zhù)宅累计(jì)销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均拥有(yǒu)0.64套商品住宅（包含(hán)现(xiàn)房(fáng)和(hé)期房）。

　　中国的房地产销售以(yǐ)期房(fáng)为主，从2019年开始，新房销(xiāo)售(shòu)中期房(fáng)占比近9成。本文(wén)去除商品住宅(zhái)累计销售(shòu)套数里的期(qī)房销售，得(dé)到商品(pǐn)住宅现(xiàn)房(fáng)套数。

　　以(yǐ)2022年(nián)商品住宅(zhái)现房套(tào)数计算为(wèi)例：

　　2022年商品住宅现(xiàn)房套(tào)数=截止到2022年商品住宅(zhái)累计销售套数-过去三年（2020、2021和(hé)2022年）的期房销(xiāo)售额。

　　主流房企竣工周期在(zài)2-3年，并考虑到交(jiāo)房后装修的(de)时间，取最大值(zhí)3年。

　　将(jiāng)商(shāng)品住宅现房套数除以家庭户(hù)数，算出：

　　（三）目(mù)前中国(guó)城镇(zhèn)家庭(tíng)户均拥有0.54套商品现房住(zhù)宅。

　　（二）城镇居民户均拥有住宅1.02套

　　接下来我们(me乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲n)需(xū)要(yào)进一步推算(suàn)中国城镇居(jū)民(mín)拥有(yǒu)的户(hù)均住宅套(tào)数。

　　首(shǒu)先，七普数据(jù)显示(shì)中国(guó)城镇居(jū)民的住(zhù)宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭(tíng)拥有住宅。其中自建住宅占比21％，购买商品住(zhù)宅占比31.9％、二手房占比10.1％、经(jīng)济(jì)适(shì)用房占比3.8％、原公有住宅(zhái)占比6.1％，通过继(jì)承或赠(zèng)与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁(lìn)廉租(zū)房(fáng)与其他住宅。

　　其(qí)次，我(wǒ)们假定(dìng)租赁其他住宅和购买二(èr)手房都是商品(pǐn)住(zhù)宅，因此将租赁其他(tā)住宅(zhái)、购买商(shāng)品住宅与购买二手房加(jiā)总，得到商品住宅占(zhàn)居民(mín)所(suǒ)有住宅的比例为(wèi)62.8％。

　　2020年商品(pǐn)住宅占(zhàn)比为59.2％，粗略假(jiǎ)设2021年-2022年期(qī)间商品(pǐn)住(zhù)宅增(zēng)幅为(wèi)过去十年变化幅(fú)度的(de)20％，计算2011年-2020年商品(pǐn)住宅的实际变化比例，从而我(wǒ)们估算出2022年商品住(zhù)宅(zhái)所占比(bǐ)例，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至2022年末，中国平均(jūn)每户城镇(zhèn)家庭拥有0.86 套住宅。但考虑已购期房，中国平均(jūn)每户城(chéng)镇(zhèn)家庭(tíng)拥有1.02套住宅。

　　如果交房顺利，已购期(qī)房会在(zài)2-3年内陆续交付使用(yòng)，到2024年，中国平均每户(hù)城镇家庭都(dōu)会拥有一套住宅。

　　三、城(chéng)镇户均一套房的三点含义

　　既(jì)然城(chéng)镇居民已经(jīng)达(dá)到了(le)户均一套房的程(chéng)度，“户户(hù)有房(fáng)”是否意味着中国城(chéng)镇化进展终结(jié)，甚至(zhì)意味着中国(guó)地(dì)产存量(liàng)供给绰绰(chuò)有(yǒu)余？

　　（一）户均(jūn)一套房(fáng)并不意味着(zhe)住宅市场供需(xū)平衡

　　需要有多余住(zhù)宅来满足因人口(kǒu)流动(dòng)、居(jū)民换房等因素产生的住宅需求。因此，成熟房地产市场的(de)住宅套户比会(huì)在1.1左右。

　　国际经验来看，美国、英国和日本的住宅套户比均高于1.1，其(qí)中，英国的住(zhù)宅(zhái)套户比最高，为1.19，日本为(wèi)1.16，美(měi)国(guó)为1.11。德国(guó)和韩国(guó)分别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好(hǎo)一套房，就会(huì)造成人口净(jìng)流入地的住宅(zhái)市场(chǎng)供(gōng)不(bù)应求，造成(chéng)房价或房租迅速(sù)上(shàng)涨。

　　七普指出(chū)中国的(de)流动人口(kǒu)3.76亿，省内流动人口和省(shěng)际流动人口分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会(huì)选择(zé)在(zài)大城市租房挣(zhēng)钱，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的(de)中国城乡人口流动调查(chá)数据显示(shì)，在(zài)上海、杭州以及南京工作的(de)流动人口在老家(jiā)拥有(yǒu)住宅比(bǐ)例分别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引打工人，但高房价迫(pò)使打工人(rén)回乡置业。

　　流动人口实(shí)际(jì)上(shàng)会占据两套房，在高房价的大(dà)城市租赁一套房，在房价较低的县城(chéng)购(gòu)买一套房。所以说户均一套房(fáng)无法满(mǎn)足庞(páng)大(dà)流动人口的(de)租赁与置业需求(qiú)。

　　（二）至少9000万户家庭住宅品质仍需改善

　　目前，中(zhōng)国的城(chéng)镇住(zhù)宅中(zhōng)依然(rán)有不少老旧小(xiǎo)区(qū)。

　　三成(chéng)家庭，也(yě)就是(shì)约9000万户城镇居民住宅是2000年(nián)以(yǐ)前建成(chéng)，其中又有(yǒu)11.6％住(zhù)宅年龄至少在33岁以(yǐ)上。

　　这(zhè)批存在着建筑(zhù)结(jié)构松散、设施(shī)陈旧、安全隐患大等问题，如电线(xiàn)老化、管道等基础设施陈旧，给住户的生活带来了很大的不便(biàn)和安全隐(yǐn)患，并且(qiě)居(jū)住体验较(jiào)差。

　　2000年以(yǐ)前(qián)建成的老旧住宅面(miàn)积小。占比(bǐ)为31.3％的(de)家庭户(hù)数拥有的住宅面(miàn)积(jī)占比仅为27.6％。仍(réng)然(rán)存在5％左右(yòu)的家庭没有(yǒu)独(dú)立(lì)卫浴和厨房。这类上世纪修建的老旧(jiù)小(xiǎo)区(qū)很难满足(zú)现代生(shēng)活需(xū)求(qiú)，在(zài)未(wèi)来大(dà)都会被拆迁重建(jiàn)。

　　近五(wǔ)成的家庭住宅为一居室(shì)和(hé)二居室，户型偏(piān)小。其中一居(jū)室占比为14.9％，二居室占比(bǐ)为(wèi)33％。对比镇，城市家(jiā)庭住(zhù)宅(zhái)户型更小(xiǎo)，当然这(zhè)与城市土地资源紧(jǐn)张(zhāng)有关。

　　（三）人均住宅(zhái)面积扩(kuò)张是未(wèi)来地产的需(xū)求(qiú)驱动(dòng)力

　　根(gēn)据七(qī)普(pǔ)数据(jù)测算，2020年城(chéng)镇家庭户(hù)住宅存量总面积为294.6亿平。暂不考虑(lǜ)两年间农民带房进城和老旧小区拆(chāi)迁，加上2021年和2022年商(shāng)品住宅(zhái)竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出(chū)2022年住宅存量(liàng)总面(miàn)积为308.16亿平，人均住宅(zhái)建筑面积(jī)为(wèi)39.45平方米(mǐ)。

　　超(chāo)过(guò)一半的家庭人均住宅建筑面积小于均值，近4成家(jiā)庭人均住(zhù)宅(zhái)建筑(zhù)面积(jī)在(zài)30平米(mǐ)以下。

　　15％的城镇(zhèn)家庭(tíng)人均住宅(zhái)建筑面积不足19平方米，不及全国人均水平的一半(bàn)。若去除20％的公摊，可使用的住宅面(miàn)积仅为(wèi)15.2平(píng)方米。上海市将人均住宅建筑(zhù)面(miàn)积(jī)低于15平方米(mǐ)的(de)家庭界定为住宅存在困(kùn)难，若(ruò)按这个标准算的话，中国有11.3％的(de)家庭存在(zài)住宅困难问题。

　　若人均(jūn)可使用住宅面积为40平，即人均住宅(zhái)建筑面积为50平，只(zhǐ)考虑家庭户人数，需(xū)要住(zhù)宅总量约390.6亿平(píng)，较目(mù)前至(zhì)少(shǎo)新增82亿平(píng)。

　　对比发达(dá)国家人(rén)均住(zhù)宅面积(jī)，美(měi)国(guó)为67㎡，瑞士、日本、德国和英国都(dōu)高于40㎡，中(zhōng)国的人均住(zhù)宅建筑面积为39.45㎡，相差不(bù)大。但若(ruò)去除(chú)公(gōng)摊面积后，中国(guó)的人均可(kě)使用面积为(wèi)31.56㎡，这(zhè)一差距将变得明(míng)显(xiǎn)。

　　若考虑(lǜ)约(yuē)1.4亿的集体(tǐ)户(hù)人口，所需要(yào)的住宅(zhái)总量会更多。

　　四(sì)、户均已然1套(tào)房，未来(lái)地产(chǎn)还会(huì)有需求么？

　　我们测算得到(dào)中国(guó)城镇家庭户(hù)均(jūn)1套(tào)房(fáng)，看似(shì)已经户户有房(fáng)。即便如(rú)此(cǐ)，中国人口静态结(jié)构和(hé)动态趋势演(yǎn)绎，决定了中(zhōng)国未(wèi)来地产(chǎn)仍有需(xū)求释放。户均1套(tào)住宅现实(shí)之下(xià)，中国未来城镇住宅需求主要来(lái)自于(yú)四个方(fāng)面(miàn)。

　　第一(yī)，户(hù)均人口缩小，家庭户数增多，新户购(gòu)房需(xū)求(qiú)扩张。

　　过(guò)去(qù)20年(nián)我国城镇家庭户均(jūn)人口(kǒu)数不断(duàn)下降，六普显示城(chéng)镇户均人口规模为(wèi)2.85人(rén)/户，而七(qī)普显示城镇户均人口规模为2.62人/户，一人(rén)户、二(èr)人(rén)户(hù)的占比明显上(shàng)升，人口(kǒu)小家(jiā)庭化趋势(shì)将继续(xù)延续(xù)，导致户数(shù)会因户均人口规模的缩(suō)小而增(zēng)多(duō)。

　　第二，人口迁移导致经济发展带(dài)来(lái)的新增(zēng)住宅需(xū)求(qiú)旺盛。

　　中国(guó)经济板块(kuài)的(de)分化日益(yì)明显，资源(yuán)和生产要素逐步向经济带、都市圈中(zhōng)心(xīn)城市(shì)流入，区域经济资源分配的再集中吸引着人口(kǒu)流入。人口迁移势必(bì)涉及(jí)到买(mǎi)房租房，给迁入地住宅市场带来新的增(zēng)量。

　　以浙江省为(wèi)例，2021年常住人口增量为72万，而出生人口为44.9万人(rén)，死亡人口为38.4万(wàn)人，自(zì)然(rán)增(zēng)加(jiā)人口仅(jǐn)为6.5万人，其人(rén)口(kǒu)增长主要受益于人(rén)口迁移(yí)。

　　第三(sān)，老旧小区(qū)改(gǎi)善性需(xū)求依然庞大。

　　从2011年(nián)到2020年，自建(jiàn)住宅(zhái)和原公(gōng)有住宅的(de)家庭拆迁(qiān)改建最多(duō)。自建房家庭比例从31.5％到21％，下(xià)降了(le)10.5个百分(fēn)点；原(yuán)公有住宅家庭(tíng)比例从12.9％到6.1％，降幅为(wèi)6.8个百分点。二者和(hé)（27.1％），再加上其他(tā)住宅（5％）与家庭住宅建造时间为(wèi)2000年以前(qián)的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增8473万(wàn)家庭户，自建住宅和原公有(yǒu)住宅减(jiǎn)少了(le)1282万户，住(zhù)宅净需求增(zēng)加9755万户。49％的家庭购买商品住宅，21％的家庭购买二手房。在新增住宅需求中，有7成家庭购(gòu)买(mǎi)了商品(pǐn)住宅。租房、购买经(jīng)济适用房(fáng)和(hé)其他分(fēn)别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城(chéng)改造(zào)，商品住宅的(de)占比(bǐ)势(shì)必会进一步上升。

　　2000年以(yǐ)前建造的住宅建筑面积还有约(yuē)81亿平，涉及城镇(zhèn)家庭约(yuē)9000万户(hù)。破旧的城中(zhōng)村(cūn)、老公有住宅，建筑(zhù)面(miàn)积(jī)小、质量(liàng)低、基础设施配套差(chà)、没有或少(shǎo)有物(wù)业(yè)管理，居民追求美(měi)好、宜居生活的环境(jìng)，背(bèi)后的(de)改善性需求有待释放。

　　第(dì)四，“住上更大房子”的改善性需(xū)求还将有所增加。

　　刚需购房受限于资金，倾向于中小户型。已有住(zhù)宅家(jiā)庭希望提高生活品质，以小换大、以旧换新(xīn)。2022年(nián)底(dǐ)的中央经济工(gōng)作会(huì)议明确(què)指出(chū)支(zhī)持住宅改善等消费。

　　OECD国家的人均住(zhù)宅间数为1.71间，无论(lùn)是否考虑乡村住宅因素，中国的(de)人均住宅间数较其他国(guó)家依旧存在不小差(chà)距(jù)。

　　住宅舒适(shì)度与(yǔ)经济水平(píng)有着密(mì)切正向联系。随着经济(jì)发(fā)展水(shuǐ)平的提高，中国的人(rén)均(jūn)住宅间(jiān)数与人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积将(jiāng)随之增长(zhǎng)。

　　如(rú)果(guǒ)说(shuō)过去二十(shí)年(nián)是中国地产黄金发(fā)展期，地产矛盾(dùn)更多体现为(wèi)住(zhù)宅(zhái)供给存在(zài)不足，供需出现(xiàn)错配，这是过去二(èr)十年房(fáng)价快速(sù)上涨基石。那(nà)么未来将是住(zhù)宅质量(liàng)的供需冲突。房地产大分化时代已至，这种分(fēn)化不单局限于(yú)城(chéng)市能级之间差异，优(yōu)质小区和老旧二(èr)手房之间的差异也将越发(fā)扩大。

　　风险提示(shì)

　　人口普查数(shù)据调查的是人，并不是针对住宅，因此可能存在(zài)统计偏差(chà)。商品住宅(zhái)占比实(shí)际值可能偏低，其增速(sù)可(kě)能超预期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲