继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REIT长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的s扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和(hé)长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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