上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tu至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号án)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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