刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意(yì)义在于(yú)为(wèi)现代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在(zài)某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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