豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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