一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究(j引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写iū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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