一线城市(shì)为什么懂手机的人都不用华为，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州为什么懂手机的人都不用华为等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的(de)基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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