继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向(xià季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗ng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zu季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗ò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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