从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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