从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(压在玻璃窗边c，在窗户边cjīn)年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng压在玻璃窗边c，在窗户边c)城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负(压在玻璃窗边c，在窗户边cfù)责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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