大家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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