一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jiapm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次é)束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的(de)日子apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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