一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成21凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗0万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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