杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(z中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜ēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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