上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎ笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花ng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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