杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家(ji说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？ā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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