杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者无四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震已落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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