经(jīng)济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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