一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhàbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译o)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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