OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人士看(kàn)来(lái)，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的(侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类de)产品(pǐn)具备一(yī)定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中披(pī)露的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事(shì)项(xiàng)进行(xíng)了解释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得到了(le)一(yī)定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区(qū)国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度(dù)末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层(céng)以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类)算(suàn)是一(yī)个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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