大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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