继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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