从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方凝神静气的意思，凝神静气的意思解释米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng凝神静气的意思，凝神静气的意思解释)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)凝神静气的意思，凝神静气的意思解释和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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