过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市(suǒ)相关(guān)规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把房(fáng)地(dì)产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决(jué)了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它(tā)的(de)确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的(d全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市e)。

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