一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这蒙古女人为什么不能碰么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....蒙古女人为什么不能碰strong>

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　蒙古女人为什么不能碰rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...