继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(c12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程hù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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