杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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