曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米米多少米陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(z100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米uò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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