万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的(de)意外(wài)走红(hóng)，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起(qǐ)因(yīn)中赫(hè)集团成(chéng)了共(gòng)同债(zhài)务人被中国(guó)信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得(dé)不(bù)将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息(xī)，难(nán)怪有网(wǎng)友(yǒu)调(diào)侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想(xiǎng)象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目(mù)的处置主体是中国(guó)信达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司北(běi)京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(y独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义ì)元(yuán)。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书院总共(gòng)301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属实，说明(míng)这些房(fáng)子实际(jì)上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去，现在(zài)还没(méi)资(zī)金解(jiě)抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基本都(dōu)是北京(jīng)的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，那么(me)，中(zhōng)国信(xìn)达转让这(zhè)笔不(bù)良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律(lǜ)规定(dìng)，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如(rú)果业(yè)主没有过错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可(kě)以(yǐ)联合(hé)起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最高人民法院关(guān)于(yú)商(shāng)品房消费者(zhě)权利保护问题的(de)批复》，以司(sī)法解释的(de)方式明确了购(gò独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义>u)房(fáng)人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部(bù)价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先于(yú)建设(shè)工程(chéng)价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权的，人(rén)民(mín)法院应当予以支持。只支(zhī)付了(le)部(bù)分(fēn)价款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出(chū)去回本(běn)，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国信(xìn)达申请不(bù)良债权转让(ràng)，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目(mù)前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了(le)唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规模(mó)，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北京的(de)第一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万柳地块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对手是当(dāng)时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它远远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的(de)豪(háo)宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到(dào)沦为(wèi)“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了(le)多(duō)元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团就(jiù)尝试(shì)过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团手中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部全(quán)部股权。如果北京(jīng)国安的估(gū)值一直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出(chū)质(zhì)记录。质权人包括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的(de)经(jīng)营状况没有得到(dào)改善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫(hè)集团和周金辉(huī)夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安(ān)和中赫(hè)的经营状况却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律(lǜ)文书确(què)定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多(duō)亿的北(běi)京(jīng)国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义