楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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