曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎn琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗g)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehr琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗y在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于(琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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