从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回(hu割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思í)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思