杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(d七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思é)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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