豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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