OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引(碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)的事(shì)件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随(suí)后召开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市(shì)场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗化为实际租(zū)户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大(dà)平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联(lián)合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情况需要(yào)解决，但是(shì)这(zhè)和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前(qián)突(tū)发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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