继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全(适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重(z适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台hòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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