饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的(de)相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提供的(de)基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出(chū)具(jù)收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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