一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　202阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱2年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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