上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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